Terrassenwohnung mit uneingeschränkter Berg- und Seesicht

Objektart Eigentumswohnung Terrassenwohnung
Lage 8738 Uetliburg, Gommiswald
Adresse Birkenhaldenstrasse 24
Wohnfläche 200 m²
Terrassenfläche 154 m²
Nebennutzfläche inkl. Garage 126 m²
Zimmer 5.5
Kubatur 1'635 m³
Raumhöhe 2.70 m
Etage Level 1 & Level 3
Nasszellen 2
Baujahr 2014
STWE Anteile 35/100
Garageneinstellplätze 3
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Verkaufspreis:  CHF 2'480'000.-

inkl. 3 Garageneinstellplätze

Modern, lichtdurchflutet und zeitlos. Eine Eigentumswohnung mit eindrücklichem Charakter. 
Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2.70 m entsteht eine aussergewöhnliche, beeindruckende Raumwirkung. Ein überzeugender, grosszügiger Grundriss mit äusserst sinnvoller Raumaufteilung und stilvoller Materialisierung. 
Uneingeschränkte Berg und Seesicht vom gesamten Wohnraum.

 

Highlights:

  • Uneingeschränkte Sicht auf den Zürichsee
  • Uneingeschränkte Sicht auf die Linthebene und die Alpen
  • Sonnige Südhanglage 
  • Optimale Südwest Ausrichtung
  • Sonnenaufgang Richtung Berge
  • Sonnenuntergang Richtung See
  • Über der Nebelgrenze - 730 m ü. M.
  • Vielseitiger Grundriss
  • Gepflegte Umgebung und schön gestalteter Eingangsbereich
  • Sehr hochwertige Materialisierung und hoher Ausbaustandard
  • Hochwertiger, durchgehender Eichenparkett 
  • Terrasse mit Feinsteinzeug-Platten
  • Grosszügige Einbauschränke in allen Wohnräumen sowie Nebenräumen
  • Total befinden sich im Gebäude 3 Wohnungen, den Eingang sowie den Lift teilt sich die Wohnung 24 lediglich mit der Wohnung 22.

 

Grundriss / Eckdaten:

  • Sehr einladendes Entrée
  • Offene Wohnküche
  • Grosszügiges Wohnzimmer
  • Schön geschnittener Essbereich
  • Glasfronten mit Schiebetüren über den gesamten Wohn- Essbereich
  • 2 Zimmer / Büro, Homeoffice
  • 1 Schlafzimmer mit eingebautem Fliegengitter
  • Ankleide, abtrennbar als Zimmer
  • 1 Masterbad mit Badetuchradiator
  • 1 Gästebad mit Dusche
  • Reduit 11 m² mit Waschmaschine und Tumbler
  • Direkter Zugang zum Aussenbereich aus allen Zimmern
  • Sehr grosse Terrassenfläche, teilweise gedeckt
  • 2 seitliche Sitzplätze
  • Whirlpool sowie Aussendusche und Abstell- / Geräteraum
  • 3 Garageneinstellplätze
  • Hundedusche in der Garage
  • 1 Lager / Keller
  • 1 Waschraum mit zusätzlicher Waschmaschine und Tumbler im UG
  • 1 Schutzraum
  • 1 Technikraum

 

Technik: 

  • Lift
  • Aussenventilator
  • Elektrische Storen und Markisen
  • Dimmbare Einbauspots in allen Wohnräumen
  • Kontrollierte Wohnungsbelüftung (MINERGIE)
  • Kontrollierte Luftbefeuchtung
  • Secomat
  • Entkalker
  • Bodenheizung 
  • Spezielle Bodenheizung in der Dusche
  • Video-Gegensprechanlage
  • Jede Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe mit Erdsonde
  • Die Wohnung hat eine eigene, autonome Technik

 

    xeiro ag