FANTASTISCHE LAGE, HÖCHSTER KOMFORT Optimale südwest Ausrichtung mit Berg- und Seesicht

Objektart Eigentumswohnung Terrassenwohnung
Lage 8738 Uetliburg, Gommiswald
Adresse Birkenhaldenstrasse 24
Wohnfläche 229 m²
Terrassenfläche 154 m²
Nebennutzfläche inkl. Garage 126 m²
Zimmer 5.5
Kubatur 1'635 m³
Raumhöhe 2.70 m
Etage 2
Nasszellen 2
Baujahr 2014
STWE Anteile 35/100
Garageneinstellplätze 3
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Verkaufspreis:  CHF 2'480'000.-

inkl. 3 Garageneinstellplätze

Privatsphäre auf 154 m² Terrassenfläche und 229 m² Wohnfläche.

Modern, lichtdurchflutet und zeitlos. Eine Eigentumswohnung mit eindrücklichem Charakter. 
Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2.70 m entsteht eine aussergewöhnliche, beeindruckende Raumwirkung. Ein überzeugender, grosszügiger Grundriss mit äusserst sinnvoller Raumaufteilung und stilvoller Materialisierung. 
Uneingeschränktes Panorama, hier geniesst man die Sonne über dem Nebelmeer und spektakuläre Sonnenuntergänge über dem oberen Zürichsee. Die Sicht reicht von den Glarner Alpen über die Linthebene bis hin zum oberen Zürichsee.

 

Highlights:

  • Uneingeschränkte Sicht auf den Zürichsee
  • Uneingeschränkte Sicht auf die Linthebene und die Alpen
  • Sonnige Südhanglage 
  • Optimale Südwest Ausrichtung
  • Sonnenaufgang Richtung Berge
  • Sonnenuntergang Richtung See
  • Über der Nebelgrenze - 730 m ü. M.
  • Vielseitiger Grundriss
  • Gepflegte Umgebung und schön gestalteter Eingangsbereich
  • Sehr hochwertige Materialisierung und hoher Ausbaustandard
  • Hochwertiger, durchgehender Eichenparkett 
  • Terrasse mit Feinsteinzeug-Platten
  • Grosszügige Einbauschränke in allen Wohnräumen sowie Nebenräumen
  • Total befinden sich im Gebäude 3 Wohnungen, den Eingang sowie den Lift teilt sich die Wohnung 24 lediglich mit der Wohnung 22.

 

Grundriss / Eckdaten:

  • Direkter Zugang zum Aussenbereich aus allen Zimmern
  • Sehr grosse Terrassenfläche, teilweise gedeckt
  • 2 seitliche Sitzplätze
  • Whirlpool sowie Aussendusche und Abstell- / Geräteraum
  • Sehr einladendes Entrée
  • Offene Wohnküche
  • Grosszügiges Wohnzimmer
  • Schön geschnittener Essbereich
  • Glasfronten mit Schiebetüren über den gesamten Wohn- Essbereich
  • 2 Zimmer / Büro, Homeoffice
  • 1 Schlafzimmer mit eingebautem Fliegengitter
  • Ankleide, abtrennbar als Zimmer
  • 1 Masterbad mit Badetuchradiator
  • 1 Gästebad mit Dusche
  • Reduit 11 m² mit Waschmaschine und Tumbler
  • 3 Garageneinstellplätze
  • Hundedusche in der Garage
  • 1 Lager / Keller
  • 1 Waschraum mit zusätzlicher Waschmaschine und Tumbler im UG
  • 1 Schutzraum
  • 1 Technikraum

 

Technik: 

  • Lift direkt zur Wohnung
  • Aussenventilator
  • Elektrische Storen und Markisen
  • Dimmbare Einbauspots in allen Wohnräumen
  • Kontrollierte Wohnungsbelüftung (MINERGIE)
  • Kontrollierte Luftbefeuchtung
  • Secomat
  • Entkalker
  • Bodenheizung 
  • Spezielle Bodenheizung in der Dusche
  • Video-Gegensprechanlage
  • Jede Wohnung hat eine eigene Wärmepumpe mit Erdsonde
  • Die Wohnung hat eine eigene, autonome Technik

 

    xeiro ag